Этапы выполнения ремонта квартиры

В принципе, начинать ремонт можно после подготовки и утверждения планировочного решения (плана, на котором отображено расположение новых стен и перегородок). Довольно редко бывает так, что "вдруг возникают" мысли о новом планировочном решении на этапе, когда дизайнер занимается подбором мебели и аксессуаров. Так, что если Вы человек основательный и приняв решение, как правило, от него не отступаете, то вперед!

Ваш подрядчик после утверждения дизайн-проекта должен составить смету по черновому (как минимум) материалу и предоставить ее Вам для утверждения. Основное требование к смете – она должна быть максимально детализирована и по проводимым работам и по используемым материалам. Даже если вы делаете ремонт сами, смету по материалам имеет смысл составить, чтобы спрогнозировать свои расходы. В смете указаны ВСЕ Ваши расходы на ремонт. Если же Вы что-то "утаили" или оставили "на потом", то нужно готовиться к дополнительным расходам, которые могут превысить Ваши ожидания и, чем позже Вы раскроете свои "секреты" строителям, тем на большие расходы Вы можете "попасть". Строительные компании берут на себя обязательства по контролю качества поставляемого материала. Закупать и доставлять материал самостоятельно не выгодно - Вы закупаетесь по розничной цене, тратите дополнительное время и нервы на поиск, выбор, доставку и т.д. Кроме того, если Вы предоставляете "свой" материал, компания обязательно поднимет вопрос по гарантии на проведенные работы. Таким образом, ничего не теряя, Вы становитесь более интересным клиентом, если отдаете компании на откуп и материалы и работу (при этом еще и экономите), а в результате и всю ответственность за сделанную работу!
Многие строители говорят буквально следующее: "Ремонт должен начинаться с того, что хозяин собирает вещи и уезжает!". На самом деле, это очень разумное решение, даже если Вам приходится снимать квартиру на время проведения ремонта.
Во-первых, вещи останутся в нормальном состоянии, в первую очередь это касается аппаратуры и дорогой мебели.
Во-вторых, Вы продолжаете жить в нормальных условиях, а не в квартире, где размыли потолки, сломали стены, демонтировали унитаз, в воздухе витает гипсовая пыль, на кухне нет света и т.д.
В-третьих, по статистике 10% семей, которые решили пережить ремонт "не отходя от кассы", в результате бытовых неурядиц и споров распадаются, так и не дождавшись окончания ремонта.
В-четвертых, Вы спасаете себя от лишних "гениальных" идей по ходу выполнения работ.
В-пятых, значительно сокращаете сроки проведения ремонта - работы ведутся параллельно во всех комнатах.

После утверждения сметы нужно потребовать от компании-подрядчика плана выполнения работ – это дисциплинирует подрядчика и дает Вам промежуточные контрольные точки. В плане должны присутствовать конкретные сроки и конкретные работы, планируемые на этот срок. Без такого плана, на Ваш вопрос: "Почему так медленно идут работы?", Вы будете получать до боли знакомый ответ: "Не волнуйтесь - все успеем!". В данном случае Вы получаете удовлетворение лишь от того, что пророчески предсказали срыв сроков. План становится Вашим "настольным" документом, который Вы можете при случае предъявить прорабу и потребовать мотивированных объяснений. Без понедельного плана понимание того, что сроки сорваны, приходит к подрядчику и к заказчику в последнюю неделю работ по договору, как следствие - авральные ускорения, снижение качества работ, испорченные отношения. К сожалению, у нас в стране пунктуальностью "страдают" не многие и невыполнение обязательств в срок трагедией не считается, но у Вас есть шанс управлять процессом с помощью пеней, прописанных в договоре.

Пик ремонтно-строительных работ приходится на июль-август. В это время у большинства компаний появляется дефицит в рабочей силе, начинаются провалы по срокам, авралы, повышение цен. Поэтому, если Вы задумали ремонт и можете выбрать время, то лучшее начать ремонт в конце апреля - начале мая. Пару недель уйдет на поиск фирмы, и согласование дизайн-проекта. Основные работы будут выполнены до "пика", Вы экономите деньги и на стройматериале (успеваете до сезонного скачка цен, который приходится обычно, на июнь), обеспечиваете планомерную работу и повышенное внимание со стороны подрядчика. Очевидны минусы "зимнего" ремонта, они связаны исключительно с технологическими проблемами строительства - невозможностью эффективного проветривания при пониженных температурах и т.д.

С чего начинаются ремонтные работы? Для "старых" квартир это в первую очередь слом и демонтаж отживших свой век стен и перегородок, снятие покрытия со стен и потолка. Этот этап один из самых "грязных" этапов ремонта.

Еще одна из самых "пыльных" работ – замена (если она запланирована) оконных блоков и устройство оконных откосов и подоконников. Это необходимо сделать сразу, т.к. на последующих этапах грязь и пыль будут недопустимы, а при малярных работах вообще нельзя открывать окна (недопустимы большие перепады температуры и влажности). После установки окон и подоконников необходимо их сразу упаковать полиэтиленовой пленкой, подоконники вдобавок накрыть оргалитом (во избежание царапин).

Следующим этапом начинаются работы по прокладке электропроводки. Проводку можно проложить в стенах или по полу.

Малярные работы ведутся вслед за прокладкой электропроводки. Частая ошибка при проведении работ параллельно – забыли проложить один из кабелей, а маляры уже отштукатурили и выровняли стены, в итоге дополнительные работы по заделке штроб на готовой стене. Места расположения выключателей и розеток, их количество должны быть продуманы заранее. Обычно схема разводки электропроводки входит в состав дизайн-проекта. Даже если Вы делаете ремонт сами или пригласили знакомого специалиста, в любом случае стоит начертить схему электропроводки, где в стенах проходит скрытая проводка. Система в дальнейшем должна быть готова к обслуживанию в случае отказов. Кроме электропроводки (220 В) прокладывается телефонный кабель и осуществляется подводка телевизионного кабеля. Силовой кабель не следует прокладывать вместе с телефонным и антенным во избежание наводок и помех.

Малярные работы занимают наибольшее время, поэтому их выполняют по возможности параллельно во всех помещениях. Задержки связаны с технологией. Каждый накладываемый слой штукатурки (или шпатлевки при финишной отделке) должен полностью высохнуть, прежде чем продолжать работу. Но результат потрясающий - абсолютно ровные стены и потолок делают помещение зрительно объемнее, любое покрытие: краска или обои ложатся ровно, сохраняется рисунок, нет перекосов.
Работы в санузле и кухне начинаются параллельно с малярными работами. Так называемые "грязные" работы лучше сделать в первую очередь и одновременно. Проводятся сварные работы, штробление стен и разводка труб в соответствии с планом размещения сантехники. Готовится подводка под радиаторы отопления, устанавливаются краны и кронштейны, сами радиаторы не устанавливаются. Электропроводка в санузле должна обязательно иметь заземление. Далее работы в санузле идут по своему плану. Устанавливается ванная, затем выравниваются стены, и укладывается плитка на стены.

Следующим этапом монтируется потолок и укладывается плитка на пол. В последнюю очередь устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и аксессуары.

По окончании прокладки электропроводки, установки подрозетников и распаечных коробок проводится контроль напряжения на всех точках. Концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. На этом этапе розетки и выключатели не устанавливают, дабы сохранить их товарный вид. Параллельно производится финишная шпаклевка стен. Следующим этапом проводятся работы по устройству стяжки пола. Стяжку можно выполнять различным материалом - от обычной кладочной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Плюс простой смеси в ее дешевизне, минус - такую смесь гораздо труднее выровнять по горизонту и время окончательного высыхания такой стяжки составляет 40 дней, только после этого можно проводить следующий этап работ с полом, т.е. срок достаточно большой. Наливные самовыравнивающиеся полы – гораздо более дорогой, но очень технологичный материал. Выравнивание происходит почти "автоматически", т.е. заливается жидкий раствор смеси, который растекается, и дает горизонтальную поверхность. Время окончательного высыхания – 15 дней, т.е. значительный выигрыш по времени. Система "теплый пол" устанавливается в стяжку. В случае невозможности применения так называемых "мокрых процессов”, применяется технология сухого выравнивания (насыпная технология).

Следом за стяжкой устанавливаются дверные коробки и двери. Установка дверей должна производится с учетом толщины будущего напольного покрытия. Саму дверь после монтажа можно снять с петель и убрать на время ремонта или упаковать ее в полиэтиленовую пленку, чтобы защитить от повреждений. Параллельно могут быть окрашены потолки и уложена плитка в тех помещениях, где это запланировано. Укладка плитки должна осуществляться на окончательно высохшую стяжку.
Завершение устройства пола зависит от планируемого покрытия. В комнатах, где финишное покрытие пола – ламинированный паркет или паркетная доска, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои (не под покраску). Затем осуществляют монтаж напольного покрытия.

В принципе основные работы после этого можно считать завершенными. Осталось установить плинтуса, декоративные элементы, выключатели и розетки, карнизы, навесить двери, наличники и пр.

Заканчивая статью, хочу отметить, что последовательность работ приведена в общих чертах и в зависимости от конкретной ситуации - количества комнат в помещении, наличия ресурсов, специфики при построении многоуровневых помещений, может изменяться. Здесь приводится простейший случай, для введения в технологию производства работ. В общем, она построена на естественной логике и каждый человек, способный к анализу может построить такую последовательность сам.
Желаем Вам совершить как можно меньше ошибок при проведении ремонтных работ и предостеречь от ошибок своих знакомых и нерадивых подрядчиков! Если у Вас возникли какие-нибудь вопросы, то мы с радостью ответим Вам на них.

Косметический ремонт | Капитальный ремонт | Евроремонт квартиры
Ремонт ЭКОНОМ класса | Ремонт СТАНДАРТ класса | Ремонт ЛЮКС класса
Виды ремонта квартиры | Фотоальбом | Прайс-лист | Этапы ремонта квартиры